Kentsel Dönüşüm Projelendirme ve Maliyet Analizi Hizmeti

Kentsel dönüşüm süreci; doğru planlama, sağlıklı maliyet analizi ve adil paylaşım modeli gerektiren çok boyutlu bir yatırımdır. Lojiland olarak; toprak sahipleri ve müteahhitler için kentsel dönüşüm projelerinde fizibilite, projelendirme ve maliyet analizi odaklı danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Amacımız; sürecin en başında doğru verilerle hareket edilmesini sağlayarak, taraflar arasında şeffaf, sürdürülebilir ve kazançlı bir iş modeli oluşturmaktır.

---

Toprak Sahipleri İçin Sunulan Hizmetler

Toprak sahiplerinin en büyük ihtiyacı; mülklerinin gerçek potansiyelini bilmek ve yapılacak proje karşılığında alacakları hakkı net şekilde görmektir.

Bu kapsamda:

• Arsa ve mevcut yapı için imar durumu analizi

• Yapılabilecek inşaat alanının (emsal, kat, fonksiyon) hesaplanması

• Proje sonrası oluşacak bağımsız bölüm sayısının tespiti

• Tahmini inşaat maliyetinin çıkarılması

• Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı oranlarının teknik olarak belirlenmesi

• Mülkün güncel piyasa değerine göre proje değer analizi

Toprak sahiplerine; “kaç daire alırım?”, “arsa payım ne olur?”, “projenin toplam değeri nedir?” gibi soruların net cevapları raporlanır.

---

Müteahhitler İçin Sunulan Hizmetler

Müteahhit açısından en kritik konu; projenin kârlı olup olmadığının baştan görülmesidir.

Bu doğrultuda:

• Projeye uygun konsept belirlenmesi (konut, ticari, karma proje)

• İnşaat metrajlarının çıkarılması

• Yaklaşık inşaat maliyet hesaplaması

• Ruhsat, harç, altyapı ve resmi giderlerin analizi

• Satışa konu bağımsız bölümlerin tahmini satış değerlerinin belirlenmesi

• Proje kârlılık ve risk analizinin yapılması

Müteahhit için; “bu proje yapılır mı?”, “kaç birim satılır?”, “kâr marjı nedir?” sorularına sayısal verilerle cevap üretilir.

---

Ortak Sunulan Projelendirme Hizmetleri

Taraflar arasında uzlaşmayı kolaylaştıran, teknik ve mali altyapı hazırlanır:

• Vaziyet planı ve konsept proje çalışması

• Proje üzerinden paylaşım senaryolarının oluşturulması

• Gelir – gider tablolarının hazırlanması

• Alternatif proje modellerinin karşılaştırılması

• Taraflar için şeffaf fizibilite raporu oluşturulması

Bu sayede; sürece başlanmadan önce tüm taraflar ne alacağını ve ne kazanacağını net şekilde görür.

---

Hizmetimizin Sağladığı Avantajlar

• Yanlış anlaşmaların ve uyuşmazlıkların önüne geçilmesi

• Proje başlamadan önce risklerin tespit edilmesi

• Taraflar için adil ve gerçekçi paylaşım modeli oluşturulması

• Zaman ve maliyet kaybının azaltılması

• Yatırımın sürdürülebilir hale getirilmesi

---

Lojiland, kentsel dönüşüm projelerinde yalnızca arsa bulma veya pazarlama değil; projenin matematiğini kuran, maliyetini hesaplayan ve yatırım kararını sağlıklı veriye dayandıran bir danışmanlık yaklaşımı sunar.

Kentsel dönüşüm sürecinde;
toprak sahibi için hakkını koruyan,
müteahhit için kârlılığı güvence altına alan,
şeffaf ve profesyonel bir proje yönetimi hedefleriz.